header_image
תוצאות החיפוש שלך

כתבה מכלכליסט + מסקנות לגבי שוק הנדל"ן – אפריל 2017

פורסם ע''י yoni sivan ב 25/04/2017
| 0

כתבה מכלכליסט 24.4.2017 –   מסקנות שלי  בסוף הכתבה.

האוצר: ירידה של 9% ברכישת דירות בפברואר בהשוואה לחודש הקודם.

מדובר בסך העסקאות החודשית הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2015; בגזרת הדירות החדשות מדובר בירידה חדה יותר – רק 1,900 דירות נמכרו – ירידה של 33% בהשוואה לחודש המקביל בשנה שעברה

בפברואר השנה נרשמה ירידה של 9% ברכישת דירות בהשוואה לחודש שקדם לו, כך עולה מסקירה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר. על פי הסקירה בחודש השני של 2017 בוצעו 8,800 עסקאות בדירות יד ראשונה ושנייה, בניכוי חודשים בהם חלו חגי תישרי, בהם מעט ימי עבודה, זו כמות העסקאות החודשית הנמוכה ביותר מאז אוגוסט 2015.

באוצר מציינים כי הירידה נרשמה גם במכירת דירות מיד ראשונה, אך גם בעסקאות למכירת דירה מיד שנייה, פלח שוק שבחודשים קודמים נרשמה בו גאות יחסית.

בפברואר נמכרו רק 1,900 דירות חדשות, 16% פחות מאשר ינואר, ו-33% פחות מאשר בפברואר 2016.

באוצר מציינים כי בניכוי עסקאות מחיר למשתכן, נרשמה הרמה הנמוכה ביותר של מכירות דירות מקבלן מאז אוגוסט 2014. בפברואר, חברות הנדל"ן מכרו פחות מ- 1,800 דירות. על פי האוצר, השפל הנוכחי נרשם בעקבות הציפייה לתוכנית מחיר למשתכן, שעל פי האוצר כן ממושת, ו-3,200 משקי בית כבר רכשו דירה במסגרת התוכנית.

עוד עולה מהדוח כי באזור המרכז נרכשו רק 260 דירות חדשות, 44% פחות מאשר בשנה שעברה. במיוחדת בולטת פעילות דלה של משקיעים, שכן על פי הניתוח של האוצר רק 37 דירות חדשות באזור המרכז נרכשו על ידי פלח האוכלוסייה הזה.

באופן כללי משקלם של המשקיעים מכלל העסקאות- יד שנייה וחדשות, עומד על 16%, הרמה הנמוכה מאז יולי 2015.

בסך הכל המשקיעים רכשו בפברואר 1,500 דירות, 15% פחות מאשר ינואר ו-30% פחות מאשר פברואר שנה שעברה. בסקירה מדגישים כי צמצום פעילות המשקיעים מורגשת בשוק הדירות החדשות, אך בגם בדירות מיד שנייה. על פי הסקירה פברואר השנה נרשמה ירידה בשיעור של 9% ברכישת דירות יד שנייה על ידי משקיעים בהשוואה לינואר, וירידה של 12% בהשוואה לפברואר אשתקד.

באוצר מעריכים כי צמצום פעילות המשקיעים נובעת מהתייקרות הריבית על המשכנתאות ולא ממס דירה שלישית.

2,300 דירות נמכרו בפברואר על ידי משקיעים, 10% פחות לעומת ינואר, אבל גידול של 10% לעומת פברואר 2016.

מסקנות שלי: 

המשקיעים בוחנים כל השקעה בזהירות רבה . עלות הקנייה , מס רכישה (המתחיל ב- 8%) , תשואה של שכ"ד שהיא לפעמים פחות מ- 3% נטו לשנה לאחר הוצאות תחזוקה ומס , חוסר ודאות האם המחירים ימשיכו לעלות או ירדו בטווח של 2017-2018 ? כל אלו עצרו את שוק המשקיעים בשכונות הצפון מזרחיות של תל אביב. המשקיעים מחפשים היום ערך מוסף לקניית דירות להשקעה במיוחד דירות המיועדות לתמ"א 38 או פינוי בינוי. לכן עלו המחירים בנאות אפקה א' בקהילת פאדובה , מתחם מבצע קדש ( מתחמים שהוכרזו לפינוי בינוי ) ושכונת נאות אפקה ב' בה נמצאים הרבה בניינים שיעברו תמ"א 38 בשנים הבאות.
הקונים המחפשים לקנות דירה , מתלבטים אם לקנות היום או לחכות .

בשנת 2016 העלו הבנקים
" יושבים על הגדר " . משפרי דיור הם הכוח המניע את השוק היום.
המוכרים שחשבו כי המחירים ימשיכו לעלות ללא הפסקה בשנת 2017 מודעים לכך כי בחודשים האחרונים יש עצירה!! כל נכס שעומד למכירה ונכנס לשוק במחיר לא עדכני, עומד למכירה חודשים רבים. בסופו של תהליך, המוכרים מורידים את מחיר העסקה למחיר הנכון ואז הנכס נמכר !! חבל שהמוכרים מרגישים כי " ירדו הרבה " כדי למכור , זאת גישה לא נכונה משום שמראש ,המחיר הראשוני לא היה מחיר שוק כלומר- אף מוכר לא ירד במחיר!! נכסים המוצעים במחיר שפוי נמכרים… זכרו כי  יש קונים לכל נכס במחיר הנכון!!
כחלון מצליח !! נראה כי הוא, בנחישות שלו , הכתבות בעיתונות ובטלוויזיה השפיעו על דעת הקהל .

  • איתור נכסים